Existen 12 elementos básicos en la construcción de edificios, que hacen variar el costo por m2, éstos se especifican en muchos manuales de costos, permitiendo al valuador elegir entre dichos elementos y así controlar el costo. Dichos elementos son los siguientes:

• Uso o tipo de diseño.
• Tipo o clase de construcción.
• Calidad de la construcción.
• Tamaño del edificio.
• Forma del edificio.
• Distribución.
• Claro de las ventanas y puertas.
• Altura de techos y de paredes.
• Construcción súper adecuada.
• Número de pisos o de niveles.
• Instalaciones especiales.
• Otras diversas partidas que afectan al costo.
• Uso o Tipo De Diseño

El propósito principal para que ha sido hecho un edificio se determina por su uso, y eso mismo determina su clasificación. Generalmente, los edificios se clasifican en:

• Residenciales.
• Comerciales.
• Industriales.
• Institucionales
• Recreacionales.
• Rurales.
• Agrícolas
• Tipo De Construcción
• Este elemento indica si un determinado edificio es de buena, mediana o baja calidad en la construcción, y hace alusión a los materiales de que se ha hecho.

Calidad De Las Construcciones

Se acostumbra clasificar casas habitación, edificios de productos y de oficinas, como de buena calidad, de lujo y corriente; estas clasificaciones van de acuerdo con el tipo de acabados y de materiales con que está hecha una construcción; para determinar el costo de las calidades en la construcción se puede hacer a partir del estudio de diversos presupuestos o de manuales existentes, que ya dan el costo por metro cuadrado de estos tipos de construcción.

Tamaño Del Edificio

Cuando los factores del costo se determinan con base en el m2, el costo de un edificio básico se determina multiplicando el total del área por un factor de coste adecuado.

ENFOQUE DE COSTOS

Realizar investigación de mercado de venta de terrenos y registrar los datos en la tabla de investigación de mercado y estimar el valor del terreno. Estimar el Valor Neto de Reposición de las construcciones del inmueble y obras complementarias, y añadir el valor del terreno, para obtener el indicador de valor del inmueble.